在房产交易市场中，按揭二手房的交易相对复杂，需要买卖双方谨慎处理各个环节。以下为您详细介绍按揭二手房交易的流程及要点。

首先是交易前的准备阶段。卖方需要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。同时，准备好房屋的相关证件，如房产证、土地证等。买方则需要明确自己的购房预算，评估自身的还款能力，并提前了解银行的按揭政策和利率。

接下来是寻找房源和看房环节。买方可以通过房产中介、房产网站等途径寻找心仪的二手房。在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等，同时了解周边的环境、配套设施和交通情况。

如果买方决定购买，就进入签订合同阶段。合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。对于按揭的部分，要注明贷款金额、贷款期限、利率等相关信息。

然后是办理按揭贷款手续。买方需要准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估房屋价值，并确定贷款额度和利率。

在银行审批通过后，买卖双方需要办理房产过户手续。这包括缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，并到房产管理部门办理产权变更登记。

过户完成后，银行会将贷款发放给卖方。买方则按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

以下是一个按揭二手房交易流程的简单表格对比：

交易环节 主要事项 负责方 交易前准备 卖方确保产权清晰，准备证件；买方明确预算，了解政策 卖方、买方 寻找房源与看房 通过多种途径找房，仔细检查房屋及周边情况 买方 签订合同 明确各项重要条款，包括按揭相关信息 买卖双方 办理按揭贷款 买方准备资料申请贷款，银行审核评估 买方、银行 办理过户 缴纳税费，办理产权变更登记 买卖双方 贷款发放与还款 银行放款给卖方，买方按时还款 银行、买方

在按揭二手房交易过程中，有以下几个要点需要特别注意：

一是要选择正规的房产中介或有经验的律师协助办理交易手续，以确保交易的合法性和安全性。

二是要仔细核实合同中的各项条款，避免出现模糊不清或对自己不利的内容。

三是对于贷款相关的费用，如评估费、手续费等，要了解清楚收费标准和承担方。

四是在办理过户手续时，要确保所有税费都已缴纳齐全，避免后续产生纠纷。

总之，按揭二手房交易需要买卖双方充分了解相关知识和流程，谨慎处理每一个环节，以保障交易的顺利完成和自身的合法权益。