在房产市场中，理解投资收益现象并实现可持续性是至关重要的。

投资收益现象本质上是资产价值的增长以及由此带来的经济回报。在房产领域，这一现象受到多种因素的综合影响。首先，宏观经济环境起着基础性作用。经济的稳定增长、通货膨胀水平、利率政策等都会直接或间接地影响房产的价值和投资收益。例如，经济繁荣时期，就业机会增加，人口流入城市，对住房的需求上升，从而推动房价上涨，带来投资收益。

其次，地理位置是关键因素。位于核心商业区、优质学区、交通枢纽附近的房产，往往具有更高的价值和增值潜力。因为这些区域能够提供便捷的生活和工作条件，吸引更多的人居住和租赁，进而提升房产的投资回报。

再者，房产市场的供求关系对投资收益有着决定性影响。当供应小于需求时，房价往往上涨，投资收益增加；反之，供应过剩则可能导致房价下跌，投资收益受损。

要实现房产投资收益的可持续性，需要综合考虑多方面策略。

一是深入研究市场趋势。密切关注宏观经济数据、政策变化、城市发展规划等，提前预判市场走向，以便做出明智的投资决策。

二是合理选择投资标的。可以通过比较不同区域、不同类型房产的历史价格走势、租金收益、增值潜力等因素，选择具有长期投资价值的房产。

三是优化房产管理。保持房产的良好状态，进行适当的装修和维护，提高其吸引力和价值。同时，合理制定租金策略，确保租金收益的稳定增长。

下面通过一个简单的表格来对比不同区域房产的投资收益情况：

区域 平均房价（元/平方米） 租金水平（元/月） 年增长率 市中心 30000 5000 8% 郊区 15000 2500 5% 新开发区 20000 3500 7%

从上述表格可以看出，市中心的房产虽然价格较高，但租金水平和年增长率也相对较高；郊区房产价格较低，但增长速度相对较慢；新开发区则具有一定的潜力，但也存在一定的不确定性。

总之，理解房产市场中的投资收益现象需要综合考虑多种因素，实现可持续性收益需要制定科学的投资策略，并持续关注市场动态，灵活调整投资方案。