在房产交易中，中介二手房的佣金计算是一个关键环节。 通常，中介二手房佣金的计算方式主要有两种：按照房屋成交价格的一定比例收取，或者固定金额收取。

按比例收取是较为常见的方式。一般来说，佣金比例在 1% - 3% 之间。例如，房屋成交价为 200 万元，若佣金比例为 2%，则中介佣金为 4 万元。这种计算方式的优点在于与房屋价值挂钩，对于价值较高的房产，中介的服务回报相对较高，能激励中介为高价值房产提供更优质的服务。然而，对于购房者来说，可能会增加购房成本。

固定金额收取则不考虑房屋成交价格，例如固定收取 2 万元佣金。这种方式的好处是对于成交价格较低的房产，购房者的佣金负担相对稳定。但对于高价值房产，中介可能会觉得回报不足，从而影响服务积极性。

下面通过一个表格来更清晰地对比这两种方式：

计算方式 优点 缺点 按比例收取 与房屋价值挂钩，激励中介为高价值房产服务 增加购房者在高价值房产交易中的成本 固定金额收取 低价值房产交易中购房者佣金负担稳定 高价值房产交易中中介服务积极性可能受影响

佣金计算方式对交易的影响是多方面的。首先，对于购房者，较高的佣金比例可能导致他们在购房预算上需要做出更多的考虑，甚至可能影响他们对房屋的选择和购买决策。其次，对于卖家，虽然一般情况下佣金由买家承担，但过高的佣金可能会间接影响房屋的最终成交价，因为买家可能会将这部分成本考虑在内进行砍价。

此外，佣金计算方式也会影响中介的服务态度和质量。按比例收取时，中介可能更倾向于促成高价值的交易；而固定金额收取时，中介可能需要在服务数量上寻求平衡以保证收入。

总之，了解和清楚中介二手房佣金的计算方式，对于买卖双方在房产交易中做出明智的决策至关重要。