在房产交易中，未按时交房是一个让购房者颇为困扰的问题。当遭遇这种情况时，购房者需要采取一系列措施来维护自身的合法权益。

首先，购房者应仔细查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款。这是后续处理问题的重要依据。

如果开发商未按时交房，购房者应及时书面通知开发商，明确指出其违约行为，并要求开发商给出合理的解释和解决方案。通知应以挂号信或快递等有明确记录的方式发送，留存好相关凭证。

在与开发商沟通协商的过程中，购房者可要求开发商按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

若协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门投诉，请求其介入调解。房地产管理部门通常会根据相关法律法规和合同约定，督促开发商履行交房义务。

此外，购房者还可以选择通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因未按时交房造成的损失。

然而，这些处理办法也存在一定的局限性。

通过协商解决，开发商可能会以各种理由推脱责任，不愿意按照购房者的要求进行赔偿或整改，导致协商陷入僵局。

向房地产管理部门投诉，虽然部门会介入调解，但调解结果不具有强制执行力，如果开发商不配合，问题仍可能无法得到有效解决。

通过法律途径解决，诉讼过程往往较为漫长，需要耗费购房者大量的时间和精力。同时，诉讼费用也是一笔不小的开支。而且，即使胜诉，执行环节也可能面临诸多困难，比如开发商资金紧张无法及时支付赔偿等。

下面用表格来对比一下不同处理方式的特点：

处理方式 优点 缺点 协商 成本低、效率可能较高 开发商可能不配合，结果不确定 向管理部门投诉 有部门介入督促 调解结果无强制力 法律诉讼 具有强制执行力 耗时、费力、费用高、执行难

总之，购房者在面对房产未按时交房的情况时，要冷静应对，依据合同和法律法规，选择合适的处理方式，坚定地维护自己的合法权益。