在房产租赁中，处理各种事宜需要谨慎和技巧，以下为您详细介绍。

首先，在签订租赁合同前，务必对出租房屋进行全面的检查。包括房屋的结构、设施设备的完好程度、水电煤气等基础设施的运行状况等。可以制作一个详细的检查表，将检查结果记录下来，双方签字确认。这样可以避免在租赁结束时因为房屋状况产生纠纷。

对于租金的确定，要综合考虑多方面因素。如房屋的地理位置、面积大小、装修程度、周边配套设施等。同时，要明确租金的支付方式和时间，是按月支付、季度支付还是年付。建议在合同中明确规定，如果逾期支付租金的违约责任。

押金的处理也是一个重要环节。一般来说，押金的金额相当于一个月或两个月的租金。在合同中要明确押金的用途，通常是用于保证房屋及设施设备在租赁结束时完好无损。租赁期满后，如无违约和损坏情况，应及时退还押金。

在租赁期间，维修责任的划分要清晰。对于正常使用造成的房屋及设施设备的损坏，一般由房东负责维修；而因租户使用不当造成的损坏，则由租户负责维修。为了避免争议，可以在合同中列出常见的维修项目及责任归属。

下面用表格来对比一下房东和租户在维修责任方面的常见情况：

维修项目 房东责任 租户责任 房屋主体结构问题 是 否 水电管道老化损坏 是 否 空调、冰箱等家电自然损坏 是 否 租户私自改造造成的损坏 否 是 租户忘记关水龙头导致的水淹 否 是

保险问题也不容忽视。房东可以考虑购买房屋出租保险，以保障在租赁期间可能出现的意外损失。租户也可以根据自身需求购买财产保险，保障自己的财物安全。

关于租赁的解除，要按照合同约定的条件和程序进行。如果租户需要提前退租，应提前通知房东，并承担相应的违约责任。同样，如果房东要提前收回房屋，也需要提前通知租户，并给予合理的补偿。

最后，在整个租赁过程中，要保存好相关的文件和证据，如租赁合同、支付凭证、维修记录等。一旦发生纠纷，可以作为维护自身权益的有力证据。