在房产领域，特殊情况时有发生，解决这些问题需要综合考虑多方面因素。

首先，当涉及到房产产权纠纷时，需要明确产权归属。这可能包括调查房产的历史交易记录、相关的法律文件以及可能存在的遗嘱等。同时，要了解当地的房产法律法规，以确定合法的产权所有者。

其次，在房产继承方面，如果出现争议，要查看遗嘱的合法性和有效性。如果没有遗嘱，就要依据法定继承顺序来处理。以下是一个简单的法定继承顺序表格：

继承顺序 继承人 第一顺序 配偶、子女、父母 第二顺序 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

再者，房产抵押相关的特殊情况也较为常见。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会采取措施处置抵押物。此时，借款人需要尽快与银行协商解决方案，例如申请贷款展期或者寻找新的资金来源偿还贷款。

另外，房产租赁中的特殊情况也不容忽视。比如，租户未经允许擅自转租，或者房东提前解约等。在租赁合同中，通常会对这些情况有相应的约定，解决时应依据合同条款进行处理。

还有，当房产面临拆迁时，拆迁补偿的标准和方式是关键问题。需要了解当地的拆迁政策，包括补偿的计算方法、安置方式等。同时，要与拆迁方进行充分的沟通和协商，确保自身的合法权益得到保障。

最后，房产质量问题也是特殊情况之一。如果在购买后发现房屋存在严重的质量缺陷，如墙体开裂、漏水等，应及时联系开发商或物业，要求其承担维修责任或者给予相应的赔偿。

总之，解决与房产有关的特殊情况需要综合考虑法律法规、合同约定、当地政策以及具体的实际情况等多方面因素，以寻求最为合理和有效的解决方案。