在房地产投资领域，准确评估一个房产的投资发展潜力至关重要，这直接影响着投资选择的正确性和未来的收益回报。

首先，地理位置是评估房产投资潜力的关键因素之一。位于繁华商业区、交通枢纽附近或者优质学区内的房产，往往具有更高的价值和增值潜力。比如，在城市中心或新兴的商业中心周边，由于商业活动频繁，就业机会多，对住房的需求也相应较大。我们可以通过查看城市规划和发展方向，来判断某个区域的未来发展前景。

其次，基础设施的完善程度也不容忽视。良好的交通网络，包括地铁、公交等，能够提高房产的可达性和便利性；充足的水电供应、稳定的网络通信以及完善的医疗、教育等公共服务设施，都能提升房产的吸引力和价值。

市场供需关系也是一个重要的考量点。了解当地的人口增长趋势、就业情况以及房屋库存水平等信息，可以帮助我们判断市场的供需平衡状况。如果一个地区人口持续流入，就业机会不断增加，而房屋供应相对紧张，那么房产价格上涨的可能性就较大。

另外，经济发展状况对房产投资潜力有着显著影响。经济增长强劲的地区，居民收入水平提高，购房能力增强，从而推动房产市场的繁荣。我们可以关注当地的 GDP 增长、产业结构调整等经济指标。

政策环境同样不能忽略。政府的房地产政策，如限购、限贷、税收政策等，会对房产市场产生直接的影响。例如，某些地区出台鼓励购房的政策，可能会刺激房产需求，提升投资潜力。

下面通过一个简单的表格来对比不同地区的房产投资潜力因素：

地区 地理位置 基础设施 市场供需 经济状况 政策环境 A 地区 靠近商业中心 交通便利，公共服务完善 需求大于供应 经济增长快，产业多元化 政策支持购房 B 地区 偏远郊区 交通不便，公共服务不足 供应过剩 经济发展缓慢，产业单一 限购政策严格

综上所述，评估房地产房产投资发展潜力需要综合考虑多个因素，只有全面深入地分析这些因素，才能做出明智的投资选择，降低投资风险，实现资产的增值。