在房产交易中，潜在风险无处不在，而有效地降低和控制这些风险对于买卖双方都至关重要。

首先，深入了解房产市场是降低风险的基础。要关注宏观经济形势、政策法规的变化以及当地房地产市场的供求关系和价格走势。这可以帮助您判断交易的时机和价格是否合理。

对于卖方来说，选择可靠的中介机构至关重要。一个信誉良好、经验丰富的中介能够提供专业的服务，包括准确评估房产价值、制定合理的销售策略以及筛选潜在买家。为了避免潜在纠纷，卖方应在委托合同中明确双方的权利和义务，包括中介费用、服务内容和违约责任等。

买方在购房前，要仔细核实房产的产权状况。可以通过查询房产登记簿、了解房产是否存在抵押、查封等限制情况。同时，实地考察房产的实际状况，包括房屋结构、装修、周边环境等。

在签订合同环节，双方都需要谨慎对待。合同应明确交易价格、付款方式、交房时间、房屋质量及附属设施等重要条款。特别是对于违约责任的约定，要清晰明确，以保障自身权益。

下面以表格形式列举一些常见的房产交易风险及应对措施：

风险类型 应对措施 产权纠纷 查询房产登记簿、要求卖方提供产权证明 房屋质量问题 专业验房、在合同中明确质量责任 资金安全风险 选择资金监管服务、确认付款流程 政策变动风险 关注政策动态、提前做好预案

此外，办理房产过户手续时，要按照规定准备齐全相关材料，确保手续合法合规。如果涉及贷款购房，要了解贷款政策和利率变化，选择合适的贷款方案。

总之，房产交易是一项复杂而重大的经济活动，需要买卖双方充分了解市场、谨慎选择合作伙伴、认真签订合同并严格按照法律法规办理手续，才能有效地降低潜在风险，实现顺利交易。

（：贺