在讲解房地产区位图时，以下几个方面是重点需要关注的：

首先，要清晰呈现项目的地理位置。通过在区位图上准确标注项目所在的城市、区域、街道等信息，让客户能直观地了解项目的大致方位。比如，可以使用醒目的图标或颜色来突出项目所在地。

交通状况是关键要素之一。在区位图中，要详细标注周边的主要道路、高速公路、地铁线路、公交站点等。可以用不同的线条和符号来区分不同类型的交通设施，并注明距离项目的远近和通行时间。如下表所示：

交通设施 距离（公里） 通行时间（分钟） 地铁站 A 2 10 公交站 B 0.5 5 高速公路入口 C 5 15

周边配套设施也是讲解的重点。包括学校、医院、商场、公园等。对于学校，要注明学校的名称、级别和距离；医院要说明其规模和特色科室；商场要提到其类型和品牌；公园则要介绍其面积和主要景观。

产业布局也不能忽视。如果项目周边有大型的工业园区、高新技术产业区或者商业中心，要向客户介绍这些产业的发展情况和对区域经济的影响，因为这可能会影响到未来的就业机会和房产的升值潜力。

环境因素同样重要。标注出附近的河流、湖泊、山脉等自然景观，以及垃圾处理站、工厂等可能对环境产生影响的设施。同时，说明区域的空气质量、噪音水平等情况。

未来规划是吸引客户的亮点。比如，是否有新的道路建设、商业综合体的规划、学校和医院的扩建计划等。这些未来的发展将为房产带来增值的可能性。

最后，要结合整个区域的经济发展趋势和社会基本面进行分析。介绍区域的经济增长速度、人口流入情况、政策支持等，让客户对项目所处的区位有更全面、更长远的认识。

（：贺